{"id":3063,"date":"2025-02-07T09:57:54","date_gmt":"2025-02-07T09:57:54","guid":{"rendered":"https:\/\/reformapisos.com\/?p=3063"},"modified":"2025-05-28T10:57:16","modified_gmt":"2025-05-28T10:57:16","slug":"quien-paga-las-reparaciones-y-reformas-de-una-vivienda-alquilada","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/reformapisos.com\/index.php\/2025\/02\/07\/quien-paga-las-reparaciones-y-reformas-de-una-vivienda-alquilada\/","title":{"rendered":"\u00bfQui\u00e9n paga las reparaciones y reformas de una vivienda alquilada?"},"content":{"rendered":"\n<p>En las relaciones de alquiler, la responsabilidad sobre los da\u00f1os y el mantenimiento de la vivienda es una fuente habitual de conflicto. Generalmente, el <strong>inquilino es responsable de los da\u00f1os causados por el uso de la vivienda<\/strong>, mientras que el <strong>propietario es responsable de los gastos de mantenimiento<\/strong>. No obstante, existen numerosas excepciones y situaciones particulares que es crucial conocer.<\/p>\n\n\n\n<p>El inquilino debe hacerse cargo de las <strong>peque\u00f1as reparaciones causadas por el desgaste normal<\/strong> debido al uso de la vivienda. Por otro lado, el arrendador est\u00e1 obligado a realizar todas las <strong>reparaciones necesarias para mantener la vivienda en condiciones adecuadas de habitabilidad<\/strong>. El propietario no puede exigir al inquilino un aumento en el alquiler a causa de estas reparaciones, a menos que el da\u00f1o sea por mal uso de la vivienda por parte del inquilino o de las personas que conviven con \u00e9l. Si los trabajos de reparaci\u00f3n duran menos de 20 d\u00edas, el inquilino no puede solicitar una reducci\u00f3n proporcional en el alquiler.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Obras de Mejora y Reformas por el Propietario<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>El arrendatario debe aceptar las <strong>obras de mejora<\/strong> que el arrendador realice si estas no pueden llevarse a cabo una vez finalizado el contrato. El arrendador tiene la obligaci\u00f3n de informar al inquilino con <strong>tres meses de anticipaci\u00f3n<\/strong> sobre estas obras, incluyendo la fecha de inicio, duraci\u00f3n y coste. Se otorgar\u00e1 al inquilino un plazo de un mes para rescindir el contrato, el cual se extinguir\u00e1 despu\u00e9s de dos meses desde la renuncia, tiempo durante el cual las obras no podr\u00e1n comenzar.<\/p>\n\n\n\n<p>Estas obras dar\u00e1n derecho a una <strong>reducci\u00f3n proporcional en la renta<\/strong>, correspondiente a la parte de la vivienda de la que el arrendatario se vea privado, y a una compensaci\u00f3n por los gastos que deba asumir.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Modificaciones y Reformas por el Inquilino<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>Por su parte, el arrendatario requerir\u00e1 la <strong>aprobaci\u00f3n escrita del arrendador<\/strong> si desea realizar modificaciones en la disposici\u00f3n de la vivienda o sus anexos. Bajo ninguna circunstancia podr\u00e1 ejecutar obras que pongan en peligro la estabilidad o seguridad del inmueble. Si el arrendatario incumple esta condici\u00f3n, el arrendador tendr\u00e1 derecho a rescindir el contrato y exigir que la vivienda sea devuelta a su estado original o, si lo prefiere, conservar las modificaciones realizadas sin que el inquilino pueda reclamar indemnizaci\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n<p>En el caso de que el arrendatario, su c\u00f3nyuge o persona con la que convivan tengan una <strong>discapacidad o sean mayores de 70 a\u00f1os<\/strong>, no ser\u00e1 necesario obtener el consentimiento del propietario para realizar obras necesarias para el uso adecuado de la vivienda. Sin embargo, s\u00ed ser\u00e1 obligatorio <strong>notificar por escrito al arrendador<\/strong> antes de llevar a cabo dichas obras. Es fundamental que estas mejoras no afecten a elementos o servicios comunes del edificio ni comprometan su estabilidad y seguridad. En todo caso, el arrendador podr\u00e1 exigir, una vez finalizado el contrato, la reposici\u00f3n de la vivienda a su estado anterior.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"En las relaciones de alquiler, la responsabilidad sobre los da\u00f1os y el mantenimiento de la vivienda es una fuente habitual de conflicto. Generalmente, el inquilino es responsable de los da\u00f1os causados por el uso de la vivienda, mientras que el propietario es responsable de los gastos de mantenimiento. 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